Bautätigkeit
Zahlen zur Bautätigkeit in Liechtenstein basieren auf den vom Amt für Hochbau und Raumplanung erteilten Baubewilligungen bzw. Baufreigaben. Provisorische Quartalszahlen werden viermal jährlich 2 Monate nach Quartalsende veröffentlicht, die definitiven Zahlen jährlich 5 Monate nach Jahresende.
Investitionsabsichten sinken in allen Bereichen
23.05.2024 – Im 1. Quartal 2024 wurden durch das Amt für Hochbau und Raumplanung 161 Baubewilligungen mit geplanten Baukosten von insgesamt CHF 49.8 Mio. erteilt. Im Vergleich zum Mittel der Vergleichsperiode, welche sich über die vorangegangenen drei Jahre bzw. 12 Quartale erstreckt, sind die Anzahl der Bewilligungen und die geplanten Baukosten stark gesunken. Die Anzahl der Projekte lag um 25% unter dem Mittel der Vergleichsperiode, die geplanten Baukosten lagen um 63% unter dem Mittel der Vergleichsperiode.
Im Berichtsquartal fielen die geplanten Investitionen im Vergleich zum 4. Quartal 2023 um CHF 74.6 Mio. auf CHF 49.8 Mio. Im Zeitraum der Vergleichsperiode erreichten die Investitionsabsichten im Berichtsquartal einen Tiefststand. In den Bereichen Infrastruktur (-90%), Industrie und Dienstleistungen (-92%) sowie Land- und Forstwirtschaft (-94%) lagen die geplanten Baukosten deutlich unter dem Mittel der Vergleichsperiode der letzten 12 Quartale. Im Bereich Wohnen lagen die geplanten Baukosten um 37% unter dem Mittel der Vergleichsperiode.
Wohnbau: Wohnbauprojekte unterdurchschnittlich
Im Bereich Wohnen wurden im Berichtsquartal 136 Baubewilligungen erteilt, 24% weniger als im Mittel der Vergleichsperiode der letzten drei Jahre bzw. 12 Quartale (178). Davon betrafen 124 Baubewilligungen Veränderungsbauprojekte. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Mittel der Vergleichsperiode von 151 Bewilligungen. Die restlichen 12 Baubewilligungen im Wohnbau wurden für Neubauprojekte erteilt. Auch dieser Wert liegt deutlich unter dem Durchschnitt der Vergleichsperiode von 27 Bewilligungen. Die geplanten Baukosten für den Wohnbau betrugen CHF 44.1 Mio. und lagen damit 37% unter dem Mittel der Vergleichsperiode von CHF 70.1 Mio. Die im Berichtsquartal erteilten Baubewilligungen umfassten 35 neue Wohnungen. Im Mittel der Vergleichsperiode waren pro Quartal 75 Wohnungen bewilligt worden. Im Zeitraum der Vergleichsperiode erreichte die Anzahl der bewilligten Wohnungen im Berichtsquartal den zweitniedrigsten Wert.
Investitionen in allen Bereichen stark rückläufig
In den Bereichen Industrie und Dienstleistungen sowie Infrastruktur wurden im Berichtsquartal 17 respektive 7 Bauprojekte bewilligt. Die Zahl der bewilligten Bauprojekte liegt sowohl im Bereich Industrie und Dienstleistungen (Durchschnitt: 21) als auch im Bereich Infrastruktur (10) unter dem Durchschnitt der Vergleichsperiode. Die geplanten Baukosten betrugen CHF 3.9 Mio. für den Bereich Industrie und Dienstleistungen sowie CHF 1.7 Mio. für den Bereich Infrastruktur. Damit fielen diese um 92% respektive 90% niedriger aus als der Mittelwert der Vergleichsperiode. Im Bereich Land- und Forstwirtschaft wurde im 1. Quartal ein Bauprojekt bewilligt mit Investitionsabsichten von insgesamt CHF 0.1 Mio. Die geplanten Baukosten im Bereich Land- und Forstwirtschaft lagen in der Vergleichsperiode bei CHF 0.8 Mio.
Die geplanten Baukosten für öffentliche Auftraggeber betrugen im Berichtsquartal CHF 3.7 Mio., für private Auftraggeber waren es CHF 46.1 Mio. Im Vergleich zum Mittel der Vergleichsperiode (CHF 121.5 Mio.) waren die geplanten Baukosten für private Auftraggeber unterdurchschnittlich. Für öffentliche Auftraggeber lagen sie auch deutlich unter dem Mittel von CHF 13.7 Mio.
eTab - interaktive Tabellen
381.501d Bauprojekte nach Art der Arbeiten, Art der Bauwerke und Gemeinde seit 2015 381.502d Baukosten nach Art der Bauwerke und Art der Arbeiten seit 2015 381.503d Bauvolumen nach Art der Bauwerke und Art der Arbeiten seit 2015 381.504d Bauprojekte nach Art der Auftraggeber und Gemeinde seit 2015 381.505d Baukosten, Bauvolumen nach Art der Auftraggeber seit 2015Methodik & Qualität
Die Quartalszahlen zum Thema Bautätigkeit sind provisorische Ergebnisse der Baustatistik. Definitive Ergebnisse mit detaillierten Zahlen werden in der Jahrespublikation zum gleichen Thema veröffentlicht. In der Jahrespublikation sind auch vertiefte Angaben zu Methodik und Qualität der Baustatistik enthalten.
Weiterführende Informationen
Bundesamt für Statistik, Schweiz - Bau- und WohnungswesenGeplante Baukosten erreichen Höchstwert
08.05.2024 – Im Jahr 2023 erteilte das Amt für Hochbau und Raumplanung 924 Baubewilligungen mit geplanten Baukosten von insgesamt CHF 727.7 Mio. Die Zahl der Bewilligungen bleit damit auf sehr hohem Niveau. Im Vorjahr waren 979 Bauprojekte bewilligt worden, im Mittel der Jahre 2018-2022 waren es 639 Projekte gewesen.
Die geplanten Baukosten von CHF 727.7 Mio. im Berichtsjahr lagen 48% über dem Vorjahreswert von CHF 493.0 Mio., beziehungsweise 58% über dem Mittel der Jahre 2018-2022 von CHF 460.5 Mio. Die geplanten Baukosten erreichten damit in der bis in das Jahr 1990 zurückreichenden Zeitreihe einen neuen Höchstwert. Im Wohnbau wurden im Berichtsjahr 778 Bewilligungen mit projektierten Investitionen von CHF 324.1 Mio. erteilt.
924 bewilligte Bauprojekte
Das Amt für Hochbau und Raumplanung erteilte im Jahr 2023 insgesamt 924 Baubewilligungen bzw. Baufreigaben. Im Vergleich zum Vorjahr (979) war ein leichter Rückgang zu spüren. Die Zahl der erteilten Bewilligungen lag im Vergleich zu den vorangegangenen fünf Jahre (2018-2022: 639) weit über dem Durchschnitt. Die große Anzahl an Bewilligungen ist hauptsächlich auf Veränderungsbauprojekte (796) zurückzuführen.
Im Vorjahr waren 820 Veränderungsbauprojekte bewilligt worden, im Mittel der Jahre 2018-2022 waren es 483 gewesen. Die Zahl der bewilligten Neubauprojekte lag mit 128 deutlich unter dem Vorjahreswert (159) und erreichte damit in der bis in das Jahr 2010 zurückreichenden Zeitreihe einen neuen Tiefstwert.
Betrachtet nach der Art der Bauwerke wurden insbesondere im Bereich Wohnen im Vergleich zu den vorangegangenen fünf Jahre (2018-2022: 516) 51% mehr Bewilligungen erteilt. Mit 778 Bewilligungen wurden im Wohnbau 8% weniger Projekte als im Vorjahr (838) bewilligt. Im Bereich Infrastruktur wurden 34 Bauprojekte bewilligt. Im Vorjahr waren 53 Infrastrukturprojekte bewilligt worden, im Fünfjahresmittel 2018-2022 waren es 38 gewesen.
In den Bereichen Industrie und Dienstleistungen war die Anzahl erteilter Bewilligungen mit 100 im Vergleich zum Vorjahr (76) zunehmend und über dem Mittel der letzten Jahre 2018-2022: 70). Im Bereich Land- und Forstwirtschaft wurden mit 12 gleich viele Bewilligungen erteilt wie im Vorjahr und etwas weniger als im Mittel der letzten Jahre (2018-2022: 15).
Geplante Baukosten erreichen Höchstwert
Die geplanten Baukosten für die 924 bewilligten Bauprojekte im Berichtsjahr 2023 lagen bei CHF 727.7 Mio. Gegenüber dem Vorjahreswert von CHF 493.0 Mio. bedeutet dies einen deutlichen Anstieg von 48%. Bezogen auf das Mittel der Jahre 2018-2022 von CHF 460.5 Mio. lagen die geplanten Baukosten im Berichtsjahr um 58% höher. Die geplanten Baukosten erreichten damit in der bis in das Jahr 1990 zurückreichenden Zeitreihe einen neuen Höchstwert
Für Neubauprojekte wurden im Berichtsjahr Investitionen von CHF 637.8 Mio. projektiert. Dieser Wert liegt deutlich über dem Mittel der Jahre 2018-2022 von CHF 388.8 Mio. Gegenüber dem Vorjahr (CHF 399.9 Mio.) war eine Steigerung um 59% zu verzeichnen. Für Veränderungsbauprojekte wurde mit Baukosten von CHF 89.9 Mio. geplant, 3% weniger als im Vorjahr (CHF 93.0 Mio.) und 25% mehr als im Mittel der Jahre 2018-2022 (CHF 71.8 Mio.). Bei Vergleichen über mehrere Jahre ist zu beachten, dass die Baukosten zu laufenden Preisen ausgewiesen werden, während der entsprechende Preisindex im Lauf des Berichtsjahres einer deutlichen Steigerung unterworfen war.
Dass der Schwerpunkt der erteilten Bewilligungen auf eher kleineren Umbauten im Wohnbau lag, lässt sich an deren Baukostenklassen zeigen. Für 544 der 924 bewilligten Bauprojekte (davon 513 im Bereich Wohnen) waren Baukosten zwischen CHF 10001 und 50000 geplant. Weitere 144 Projekte (111 im Wohnbau) lagen in der Klasse CHF 50001 bis 100000.
Insgesamt wurden im Wohnbau Investitionen von CHF 324.1 Mio. projektiert, 10% mehr als im Vorjahr (CHF 295.9 Mio.) und 21% mehr als im Mittel der Jahre 2018-2022 (CHF 268.7 Mio.). Im Bereich Infrastruktur wurden Investitionen von CHF 66.5 Mio. projektiert, 51% weniger als im letzten Jahr, aber deutlich über dem Durchschnitt der Jahre 2018-2022 (CHF 45.3 Mio.). Im Bereich Industrie und Dienstleistungen wurden Investitionen von 335.8 Mio. projektiert, der höchste Wert der bis 2010 zurückreichenden Zeitreihe. Im Bereich Land- und Forstwirtschaft waren hingegen mit CHF 1.3 Mio. deutlich tiefere Investitionen als im Vergleichszeitraum der letzten 5 Jahre (CHF 3.7 Mio.) zu verzeichnen.
Hohe Investitionen der privaten Auftraggeber
Im Berichtsjahr 2023 wurden 34 Bauprojekte öffentlicher Auftraggeber mit geplanten Baukosten von CHF 53.2 Mio. bewilligt. Im Vorjahr waren für die öffentliche Hand 51 Bewilligungen mit geplanten Kosten von CHF 99.0 Mio. erteilt worden. Im Mittel der Jahre 2018-2022 waren es 42 Projekte und geplante Kosten von CHF 53.5 Mio. gewesen.
Die geplanten Investitionen öffentlicher Auftraggeber im Berichtsjahr liegen somit im Durschnitt der Vergleichsperiode der letzten 5 Jahre.
Von den CHF 53.2 Mio. geplanten Investitionen öffentlicher Auftraggeber entfielen CHF 1.5 Mio. auf das Land und CHF 51.8 Mio. auf die Gemeinden.
Privaten Auftraggebern wurden 890 Bauprojekte mit geplanten Baukosten von CHF 674.5 Mio. bewilligt. Die Anzahl der erteilten Bewilligungen für private Auftraggeber lag weiterhin auf hohem Niveau (Vorjahr 2022: 928), und die geplanten Baukosten erreichten in dieser Kategorie einen neuen Höchstwert. Dieser lag um 66% über dem Mittel der Jahre 2018-2022 von CHF 407.0 Mio. und um 71% über dem Vorjahreswert von CHF 394.0 Mio.
Von den CHF 674.5 Mio. geplanten Baukosten privater Auftraggeber entfielen CHF 164.2 Mio. auf Bau- und Immobiliengesellschaften, CHF 238.8 Mio. auf Privatpersonen und CHF 271.5 Mio. auf die übrigen Auftraggeber.
150 neue Gebäude, 314 neue Wohnungen
Im Berichtsjahr wurden 150 neue Gebäude bewilligt. Im Vorjahr waren es 184 Gebäude gewesen, im Mittel der Jahre 2018-2022 169 Gebäude. Von den 150 neuen Gebäuden waren 52 Gebäude ohne Wohnungen (Vorjahr: 65) und 98 Gebäude mit Wohnungen (Vorjahr: 119). Die im Berichtsjahr bewilligten Neu- und Veränderungsbauprojekte umfassten 314 neue Wohnungen (Vorjahr: 315). Dieser Wert liegt leicht unter dem Mittel der Jahre 2018-2022 von 316 Wohnungen.
Von den im Berichtsjahr bewilligten 314 Wohnungen waren 300 in Neubauprojekten und 14 in Veränderungsbauprojekten vorgesehen. Nach Gemeinden entfielen 75 auf Triesen, 57 auf Mauren, 51 auf Eschen, 43 auf Schaan, 28 auf Vaduz, 26 auf Triesenberg, 16 auf Balzers, 8 auf Ruggell, 7 auf Gamprin, 2 auf Schellenberg und 1 auf Planken. Bezogen auf die Einwohnerzahl wurden im Unterland 8.6 neue Wohnungen pro 1'000 Einwohner (14'554 Personen, 125 Wohnungen) und im Oberland 7.5 neue Wohnungen pro 1'000 Einwohner (25'236 Personen, 189 Wohnungen) bewilligt. Landesweit waren es 7.9 neue Wohnungen pro 1'000 Einwohner (Quelle Bevölkerungszahlen: Bevölkerungsstand per 30. Juni 2023, publiziert am 06.03.2024).
Im Berichtsjahr wurden 9 Gebäude ohne Wohnnutzung und 34 Gebäude mit insgesamt 65 Wohnungen zum vollständigen Abbruch bewilligt.
Grössere Infrastrukturprojekte bewilligt
Das ausgewiesene Bauvolumen der bewilligten 128 Neubauprojekte betrug im Berichtsjahr 841'400 m3. Dieser Wert liegt etwas über dem Doppelten des Vorjahreswertes von 410'300 m3 und 61% über dem Mittel der Jahre 2018-2022 von 523'000 m3. Damit war die Gesamtkubatur der bewilligten Neubauprojekte im Berichtsjahr überdurchschnittlich. Es war der höchste Wert seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2010.
Betrachtet nach der Art der Bauwerke war im Berichtsjahr im Bereich Infrastruktur eine mit dem Vorjahr vergleichbar hohe Gesamtkubatur der Neubauten zu verzeichnen. Mit 103'400 m3 wurde der zweithöchste Wert seit dem Beginn der Zeitreihe im Jahr 2010 registriert. Im Mittel der Jahre 2018-2022 war für Neubauten im Bereich Infrastruktur ein Volumen von 34'100 m3 geplant gewesen.
Für Neubauprojekte im Wohnbau wurde eine Gesamtkubatur von 248'900 m3 ausgewiesen. Dieser Wert liegt knapp unter dem Vorjahreswert von 250100m3 und 1% unter dem Mittel der Jahre 2018-2022 von 251'700 m3.
Die Gesamt Kubaturen der Neubauprojekte in den Bereichen Industrie- und Dienstleistungen zeigte mit 489'000 m3 den höchsten Wert seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2010. Dieser Wert liegt 118% über dem Mittel der Jahre 2018-2022 (224'000 m3).
Im Bereich Land- und Forstwirtschaft wurden keine Neubauprojekte realisiert.
Heizungsanlagen: Überwiegend Wärmepumpen
Neue Heizungsanlagen in Gebäuden werden in der Baustatistik seit dem Jahr 1990 ausgewiesen. Für das Jahr 2023 wurden im Gebäude- und Wohnungsregister 500 neue Heizungsanlagen in Gebäuden erfasst. Die Zahl der erfassten Anlagen liegt deutlich über den Werten der Vorjahre und stellt den höchsten Wert der Zeitreihe dar.
Der Anteil der Wärmepumpen ist mit 59% (296 Anlagen) im Berichtsjahr niedriger als im Vorjahr (74%). Am zweithäufigsten wurden mit einem Anteil von 27% (135 Anlagen) Fernwärmeheizungen installiert. Der Anteil der Fernwärmeheizungen ist somit um 21 Prozentpunkte höher als im Vorjahr (6%).
Der Anteil an Holzheizungen ist mit 12% im Vergleich zu dem Vorjahr (14%) leicht rückläufig. Dieser Heizungstyp umfasst neben Zentralheizungen mit Holzfeuerungen (z.B. Pelletheizungen) auch Zusatzheizungen wie Cheminées und Kaminöfen.
Öl- und Gasheizungen wurden wie bereits im Vorjahr im Vergleich zu früheren Perioden nur noch wenige erfasst. Konkret waren es 7 neue Gasheizungen, die alle in neu bewilligten Gebäuden erfasst wurden. Dies entspricht einem Anteil von weniger als 2% aller erfassten Heizungsanlagen. Öl- oder Gasheizungen, die bestehende Öl- oder Gasheizungen ersetzen, wurden im Berichtsjahr keine erfasst. Aufgrund der Erfassungspraxis liegt hier eine Untererfassung vor. Solche Ersatzanlagen werden in der Regel nicht erfasst, da keine Bewilligung und keine Förderbeiträge eingeholt werden.
Da nicht alle Heizungsanlagen in der gleichen Weise bewilligt werden, ist eine konsistente Auswertung der neu installierten bzw. bewilligten Heizungsanlagen mit Schwierigkeiten behaftet. Auch für andere Anlagentypen sind Untererfassungen möglich, wenn keine Bewilligung und keine Förderbeiträge eingeholt werden. Das Dokument zur Methodik und Qualität der Baustatistik gibt Hinweise zur Erfassung der Anlagen im Rahmen dieser Statistik.
Viele neue Photovoltaikanlagen
Neue Solaranlagen an Gebäuden werden in der Baustatistik seit dem Jahr 1995 ausgewiesen. Für das Jahr 2023 wurden im Gebäude- und Wohnungsregister insgesamt 568 neue Solaranlagen erfasst. Die Zahl der neuen Solaranlagen erreichte damit einen neuen Höchstwert. Seit 2020 ist die Zahl der neuen Solaranlagen wieder ansteigend.
Von den 568 neuen Anlagen waren 566 Photovoltaikanlagen und 2 thermische Sonnenkollektoren. Während in den Jahren bis 2013, in denen viele Anlagen erfasst worden waren, etwa ein Drittel der erfassten Solaranlagen thermische Kollektoren waren, werden seit dem Jahr 2019 nur noch sehr wenige solche Anlagen erfasst.
Die Aufstellung von Solar- und Photovoltaikanlagen ist gemäss Artikel 73 des Baugesetzes anzeigepflichtig. Bei Baubewilligungen für neue Gebäude sowie für umfassendere Sanierungen von bestehenden Gebäuden können solche Anlagen mitbewilligt werden. Hinweise zur Erfassung von Anlagen im Rahmen der Baustatistik finden sich im Dokument zur Methodik und Qualität.
eTab – interaktive Tabellen
381.001d Bauprojekte nach Kategorie der Auftraggeber, Art der Arbeiten und Gemeinde seit 2010 381.002d Bauprojekte nach Kategorie der Bauwerke, Art der Arbeiten und Gemeinde seit 2010 381.003d Bauprojekte nach Kategorie der Arbeiten, Art der Verfahren und Gemeinde seit 2010 381.004d Bauprojekte nach Art der Arbeiten, Kategorie der Bauwerke und Kategorie der Auftraggeber seit 2010 381.005d Bewilligte neue Gebäude und Wohnungen nach Gemeinde seit 2010Tabellen
Methodik & Qualität
Zweck dieses Dokuments ist es, den Nutzerinnen und Nutzern Hintergrundinformationen über die Methodik und die Qualität der statistischen Informationen zu bieten. Dies ermöglicht, die Aussagekraft der Ergebnisse besser einzuschätzen.
Der Abschnitt über die Methodik orientiert zunächst über Zweck und Gegenstand der Statistik und beschreibt dann die Datenquellen sowie die Datenaufbereitung. Es folgen Angaben zur Publikation der Ergebnisse sowie wichtige Hinweise.
Der Abschnitt über die Qualität basiert auf den Vorgaben des Europäischen Statistischen Systems über die Qualitätsberichterstattung und beschreibt Relevanz, Genauigkeit, Aktualität, Pünktlichkeit, Kohärenz und Vergleichbarkeit der statistischen Informationen.
